大盘子!2019年哪些新菜值得关注?

明天又是周末了。 与只想做咸鱼的西西不同,在年底后的第一个休息日,许多朋友已经在“筹钱”的路上去看房子了。然而,在你看房子之前,你可能需要理解这些问题:“2019年有哪些新市场?”” 2019年广州房地产市场的特点是什么?””在所有的新菜中,哪些值得一看?”抄送给每个人画点!2019年,将有31种“小鲜肉”进入市场。据CC不完全统计,今年将有31种全新产品进入市场,其中中央四区12种,外围区19种 被周边地区抢了风头的中央区终于在今年开始行使权力。海珠区有5张新盘,就连近年来新产品不多的越秀区今年也将推出4张新盘!此外,天河和海珠是两个中心区,有60平方米以下的小公寓单元,对于那些想在中心区上车但预算又低的贫困者来说,这是一个很大的惊喜。 此外,值得注意的是,今年有19个洋房项目、6个别墅项目和6个公寓项目。 与去年相比,全新公寓的总数有所下降,而公寓项目的数量有所增加,这表明公寓项目将在今年的广州楼市中占有一席之地。 △2019年广州房地产市场的特点是什么,不包括纯办公楼项目和附加项目?今年,广州的房地产市场可能面临一场艰苦的战斗。 1.供应不足首先,根据目前的数据,今年的供应略有不足。 根据中国土地银行的数据,广州今年的出口量预计在6.7万套左右,总面积740.8万平方米 这种供应远远不够。 即使从去年下半年开始,买家也表现出强烈的观望情绪,但2018年的交易额为76056宗。 更不用说2017年,年营业额为93,769英镑 一方面,新房供应不足;另一方面,广州各地区的库存也很短缺。 过去一年,广州的消化周期也不断缩短,现在已经浮动了9个月左右,其中黄埔区的消化周期甚至缩短到了5个月左右。 2.政策放宽:自去年下半年以来,广州房地产市场监管不断放宽,好消息不断传来,粤港澳大湾区规划即将出台 在这些优惠政策下,一些建筑的价格在一年后逐渐回升,成交量也在上升,特别是公寓。政策放松后,今年1月营业额猛增。就连购房者对房地产市场的预期也开始改变。 最近,广州PLUS的很多粉丝也提到,一些房地产项目的价格最近开始回升,遗憾的是,在去年10月达到最低点时,价格没有及时回升。 3.大多数高价和高质量的项目将于今年进入市场。一般来说,开发商从取得土地到取得预售证书大约需要半年到两年的时间。 换句话说,头两年的地块很可能在2019年进入市场。 因此,从通常的经验来看,除了上述统计项目之外,今年可能会有一些意想不到的项目进入市场。 例如,2016年至2018年拍摄的一些地球之王项目 此外,我还要提到地铁枢纽的复杂地块,这可以说是一个真正的地铁地块。 2017年底,广州地铁综合大楼的两块地块:观湖车辆段地块和萝岗车辆段地块。 冠湖车辆段综合体地块,也称为品秀星图,于2018年8月1日一开放就卖光了,显示出它的受欢迎程度。 这也使我们不得不期待其余四个停车场复杂地块的性能。 其中,去年11月底新世界获得65%股权的韩熙长龙综合体地块正式进入开发阶段。 其余三件作品都是在2018年底拍摄的,预计预售证书最早要到今年下半年才能拿到。 一旦这些高价土地和优质地块项目进入市场,它们很可能对区域房价产生一定影响。 哪些建筑值得一看?说到总体市场情况,我们不妨看看这些全新的菜肴中有多少值得我们特别注意。海珠:中冶易景大厦,中冶地产2018年以每平方米42573元的价格收购的地块,将成为一个新的中国高端别墅群,容积率为0.88,只有48套。它将来会卖多少钱是很容易预料到的。 越秀:粤海世纪汇大厦位于越秀古城。它离北京路地铁站只有400米。其商业、教育、交通等配套设施都值得关注。 户型涵盖了刚刚需要改进的类型,有88~165套三至四居室的公寓,大部分可以到达望江河。 南沙:时代向海另一边的项目是最近在南沙湾推出的全新大型市场,建筑面积比为2.66,省级学校在一公里以内。 在交通方面,距4号线南十字车站约1.3公里,稍有距离。 这个项目更适合只需要它的买家,有89-115套公寓,有三到四套公寓。 增城:克尔达枢纽国际广场克尔达枢纽国际广场距离13号线新塘站仅300米。未来它将整合商场、办公楼和五星级酒店。 此外,它所在的区域将是新塘人、商业、交通的大型聚集地,发展潜力巨大。

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